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3月百城住宅均价上涨0.14% 房价走势平稳

来源:经济日报作者:发布时间:2020-4-1点击:137 人次

当前,新冠肺炎疫情未完全解除,随着各地复工复产有序推进,全国重点城市整体推盘量较上月增加。同时,多地售楼部陆续开放,市场成交处于逐步复苏阶段,百城住宅均价环比微幅上涨,价格整体保持平稳。

中国指数研究院报告显示,2020年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为15195元/平方米,环比上涨0.14%。从涨跌城市个数看,56个城市环比上涨,37个城市环比下跌,7个城市与上月持平。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.95%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9586元/平方米,环比下跌0.19%,同比上涨4.56%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27453元/平方米,环比上涨0.26%;同比上涨2.39%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。

3月3日,央行会同财政部、银保监会召开电视电话会,重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。为保证房地产市场平稳健康发展,山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧,从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手,出台楼市政策应对疫情影响,扶持房地产行业发展。佛山、温州、桂林市临桂区等地从需求端优化房地产相关政策,涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月调控升级,本省户籍和常住居民家庭限购2套住房,并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

展望未来,中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期,各地方政府将在坚持“房住不炒”定位前提下,继续因城施策,根据自身情况进行政策优化和微调,保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,在房地产政策主基调依然“稳”字当头背景下,房价走势将总体平稳。

新房市场:3月全国找房热度环比上涨28.2%,购房信心指数环比上涨1.6% 

报告显示,3月全国67个主要城市新房平均房价为16667元/㎡,环比上涨0.26%,有30城市房价出现回升。主力城市中深圳新房在线均价达到52365元/㎡,排名全国第一,其次北京、上海新房均价分别为49096元/㎡和47733元/㎡排名第二和第三。新一线城市中的杭州均价31355元/㎡,在67城中位居第四。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为汕头、深圳、三亚、东莞和徐州,其中汕头环比增幅最高达到4.1%,其次为深圳环比涨3.4%。

58安居客房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,伴随各地房产优惠政策的出台,3月全国找房热度环比上涨28.2%,一线城市和二线城市找房热度环比上涨分别为35.5%和33.8%,其中广州和深圳找房热度上涨超4成最为显著分别为41.7%和46.1%。佛山以52.7%的环比涨幅名列找房活跃城市排行TOP6的第一名,其他城市为宁波、东莞、深圳、南宁和无锡。全国城市来电量和主动微聊用户数也进一步印证了这一事实,从3月份用户来电增长情况来看,佛山涨幅排名第一。全国主动微聊用户环比上涨44.7%,其中宁波位列第一。

在户型选择上,最受找房者青睐的为三居室,找房热度占比44.9%。此外,二居室找房热度占比回升至32.0%。其中一线城市中北京、上海2居室找房热度占比超40%。

报告显示,3月份购房者信心指数为100.9,环比上涨1.6%。对于2020年楼市成交套数走势方面,有32.9%的的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨,另有32.0%的购房者认为会保持与去年持平状态。政策优惠叠加各开发商推出购房折扣的同时,有45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。

二手房市场:全国新增挂牌房源量环比上涨明显,经纪人线上互动热情高涨

报告统计显示, 3月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15577元/㎡,环比上涨0.48%。67城中有52城二手房挂牌房价出现环比上涨。其中北京二手房挂牌均价为58429元/㎡,深圳和上海均价也在5万元/㎡以上梯队,分别为55248元/㎡和51521/㎡。昆山、佛山、唐山、大连和南京二手房房价涨幅最快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,增幅最快的昆山达到4.4%。

市场供应层面来看,58同城、安居客报告显示全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%,市场回暖迹象明显。一线城市中,广州新增挂牌量上升最高,环比上升224.3%;上海和深圳环比涨幅也都超1倍,分别为196.5%和135.5%;北京环比上涨44.2%。从全国范围来看,包头挂牌房源量位列第一位,鞍山、合肥、昆明和呼和浩特也都出现了5倍以上的环比增长。

58同城、安居客“慧眼”系统还跟踪了房产交易热门板块,2020年3月,一线城市中北京二手房热门板块集中在周边郊区领域,北京密云、北七家、良乡受关注度较高,上海浦东、闵行、奉贤是焦点区域,广州花都的新区和旧区板块热度不减,深圳宝安、龙岗成为置业者青睐区位。

通过对微聊数据分析发现,3月份无锡、宁波、西安等地购房者更愿意与经纪人沟通,其中无锡微聊数据环比上涨排名第一。贵阳、昆明、漳州等城市经纪人更乐于解答房产问题,经纪人问答数据环比均出现超20倍的涨幅。

报告数据显示,3月份经纪人信心指数为108.2,环比大幅上升9.6%,可见经纪人信心回调,对市场持乐观态度。其中有50.6%的经纪人认为今年二手房价格将上涨,认为市场需求量同比上涨的人数占比55.2%。与此同时,认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的经纪人比例为40.3%。

(编辑整理:温州房产网

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